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东尼的博客

被誉为“亚洲股神”的东尼的独家博客

 
 
 
 
 
 

房地产 宜住不宜炒

2009-3-9 11:45:53 阅读14278 评论25 92009/03 Mar9

 

 

我由始至终都无意投资房地产,只因回报及不上股票。以香港的经验为例,如在七十年代或八十年代投资房地产,回报虽然丰厚,但及不上同期投资蓝筹股份赚得多。

 

若阁下买楼自住,按揭供款每月不多于收入一半的话,我不反对;若论纯粹投资甚至投机,我则宁选股票包括地产股,也不要实物,原因有三。

 

一、买卖房子的成本远高于买股票,既要付律师费、中介费、税款和其他手续费,又要购买保险兼保养维修,花费甚多。

 

二、若买楼放租,一旦旧租客走了,未必马上有新租客来,影响收入;就算找到新租客,他亦未必按时交租。到想卖楼时,又要寻觅买家,实在太麻烦!

作者  | 2009-3-9 11:45:53 | 阅读(14278) |评论(25) | 阅读全文>>

<踏入牛年 逆转回头>

2009-1-23 16:21:29 阅读13287 评论7 232009/01 Jan23

 

 

近数年有读者严厉批评我过分乐观,一味看好。

 

这说法其实甚无理,因我是藉熊市扬名的,特别是大型股灾,如七十年代的一遭、1987年、1997年及2000年科网电讯股热。每一次都是众人皆醉我独醒,向乐天派大泼冷水。

 

我看得最淡,要算是1972、1973年那一回。相信那次是历来最惨烈的熊市,比1929年那一回为期更长,全球股市无一幸免,但正合我意。跌至谷底后,我便改为看好。

 

直至 1987年,眼见股市失控,大跌在即,我既要资本增值,又想保住股息收入,遂在股市升至顶峰时,大举做期指淡仓。为自保这样做,在那年头完全合法。

作者  | 2009-1-23 16:21:29 | 阅读(13287) |评论(7) | 阅读全文>>

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